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楼市降温!大连发“房价限涨令”富力被传暂停拿地

[时间:2019-08-10 17:01来源:未知作者:admin浏览:]

  昨日,一场重要的会议再度重申“房住不炒”,用40多字定调房地产市场,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,

  这意味着,靠投资住房来赚钱将会越来越难。www.4940.com,在7月份,房地产各种收紧政策也频繁出台,包括个别城市宽松政策一日游,房地产融资渠道持续收紧,地方限售加码,乱象整顿。

  近日,大连市政府的一则“房价限涨令”刷屏,要求“7月18日后首次申请预售许可证的新项目,实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。”

  也就是说,大连市的房价只准跌不准涨,但跌幅不能超过申报价的5%。对于在当地拿地的房企来说,捂盘惜售变得没有意义,反而需要主动销售。

  有人感叹,楼市降温真的来了。尺度APP发现,今年上半年,有多家房企在大连拿地,包括华润、万达、保利、新希望等房企。其中,华润溢价47.3%拿地116.67万平方米,位列第一,万达平价拿地64万㎡,位居第二。

  昨日,市场还传出富力地产的一份内部文件,称今年下半年将暂停拿地,主要任务为促销售,抓回款。

  拿地冷淡的不只富力。有机构统计,2019年二季度房地产企业拿地后,7月份企业拿地数据开始分化,拿地超过50亿元的企业只有4家,相比二季度,房企抢地数量开始减少,加上融资收紧预期下,房企拿地意愿不强。

  这和销售端的回款情况有很大关联。业内人士指出,从销售端来看,从5月份开始销售回款压力显现,市场动力不足,6月份也没有出现翘尾行情,因此三季度以来整个房地产市场回款压力剧增。

  对于房地产企业来说,“现金为王”是不变的法则,尤其在偿债高峰期。有数据统计,2015年和2016年发行的债券主要是3+2、2+1的还本付息期限结构,意味着企业已经进入偿债高峰期,其中一个小高峰就发生在2018年9月-2019年12月,偿还规模为4662亿元,月均偿还额291亿元。

  看来,万科在去年喊出的“活下去”放在目前更加适用,但也不必因此杞人忧天。虽然企业资金链风险很大,蝴蝶心水主论坛。但只要调控得当,未来就不容易出现大涨大跌的情况。

  尺度APP有用户发笔记讨论楼市未来行情,其中观点认为,未来房地产开发行业将不再以规模为第一要素,而是看谁的品质好,更紧跟用户的需求趋势变化,地产行业未来10年的趋势是“规模化”向“品质化”过度。

  房企们也该清醒地认识到,“房住不炒”是未来不会动摇的长效机制,无论是炒房个体户还是有规模的房屋企业都不必心存侥幸,回归正轨,给购房者建一栋好房子,还购房者一身轻松。

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